Nice, capitale azuréenne prisée pour son cadre de vie unique, ses plages ensoleillées et son riche patrimoine, est une destination de choix pour les investisseurs. Florent Vente, Responsable Transaction chez IMMO de France Alpes Maritimes, nous éclaire sur l’évolution du marché immobilier niçois et nous dévoile les quartiers où il est judicieux d’investir en 2024.
Le marché immobilier à Nice : entre résilience et nouvelles opportunités
L'essor du marché immobilier niçois après 2020
“Le marché immobilier niçois a littéralement explosé après la pandémie de 2020", indique Florent Vente. Les acquéreurs, à la recherche d’espaces extérieurs et de qualité de vie, se sont rapidement tournés vers cette ville côtière, faisant grimper les prix dans plusieurs quartiers.
« Post-Covid, nous avons vu une hausse de la demande pour des biens avec terrasse ou jardin, surtout dans des quartiers résidentiels offrant un bon compromis entre calme et proximité du centre-ville, » explique Florent Vente.
Une baisse de régime en 2024
Cependant, depuis le début de l'année 2024, le marché niçois a commencé à montrer des signes de ralentissement. La hausse des taux d’intérêt et l’inflation croissante ont quelque peu refroidi les ardeurs des acheteurs. « Nous constatons une baisse des transactions, notamment chez les primo-accédants, qui peinent à obtenir des financements avantageux, » observe Florent Vente. Ce ralentissement a principalement touché les quartiers où les prix avaient grimpé rapidement ces dernières années.
Septembre 2024 : des signaux positifs
Toutefois, la rentrée de septembre a donné des signes encourageants pour le marché niçois. L’annonce de la baisse des taux directeurs de la BCE a redonné un coup de pouce aux acquéreurs. Les taux d’emprunt sur 25 ans avoisinent désormais les 3,5 % et les banques semblent plus enclines à assouplir leurs conditions d’accès au crédit.
« Après un été plutôt calme, nous observons un regain d’intérêt, avec une augmentation des demandes de visites » note Florent Vente.
Zoom sur les quartiers niçois
Les quartiers niçois qui ont profondément évolué ces dernières années
Certains quartiers de Nice ont vu leur image changer radicalement ces dernières années. Le quartier du Port, longtemps négligé, est aujourd’hui en plein essor. Avec ses infrastructures rénovées et ses nouveaux commerces, il attire de plus en plus d'investisseurs. « C’est un secteur dynamique, idéal pour des investissements locatifs, notamment pour la location saisonnière », indique Florent Vente.
Autre secteur en plein renouveau : le quartier Libération. Grâce à la réhabilitation de la Gare du Sud et à son marché animé, ce quartier autrefois populaire est devenu particulièrement prisé. « Libération attire aujourd’hui les jeunes actifs et les familles grâce à son ambiance conviviale et ses espaces verts, tout en restant bien connecté au reste de la ville avec l’extension des lignes de tramway », ajoute Florent Vente.
Les quartiers à Nice les plus prisés
Le centre-ville de Nice reste incontournable pour de nombreux acquéreurs. Proximité des commodités, commerces et écoles font de ce secteur un lieu recherché. Ce quartier central offre un cadre de vie vibrant au cœur de Nice.
Le quartier Cimiez, réputé pour son calme et son patrimoine historique, séduit également de nombreuses familles et retraités. « Cimiez est un secteur prestigieux, apprécié pour ses belles résidences et ses espaces verts », explique Florent Vente.
À l’est de la ville, le quartier des facultés est également très prisé, notamment par les étudiants et les jeunes actifs. Bien desservi par les transports en commun, il bénéficie d’une forte demande locative. « Ce secteur est idéal pour un investissement locatif, surtout en raison de la proximité des universités », précise Florent Vente.
Les quartiers émergents à Nice
Pour les investisseurs à la recherche de secteurs moins chers mais prometteurs, le quartier République est en plein développement. Situé à proximité de la Coulée Verte, ce quartier en pleine mutation bénéficie de nombreux aménagements urbains récents qui dynamisent la zone.
Florent Vente explique : « Avec l’extension de la Coulée Verte et l’arrivée de nouvelles infrastructures, le quartier République est en train de devenir un secteur prisé, notamment pour ceux qui cherchent un bon rapport qualité-prix à proximité du centre-ville. »
Investir à Nice en 2024 : les tendances
Qui sont les acheteurs en 2024 ?
En 2024, le marché immobilier niçois voit émerger divers profils d’acheteurs. Les familles locales restent actives, mais on observe aussi un regain d’intérêt de la part des jeunes actifs, notamment pour les quartiers bien desservis et offrant une bonne qualité de vie. Florent Vente précise : « Chez IMMO de France Alpes Maritimes, nous travaillons peu avec des investisseurs étrangers, notre activité reste majoritairement portée par une clientèle locale.”
Les biens les plus recherchés
La demande se concentre principalement sur les appartements. « Nous avons surtout des demandes pour des T2, T3 et T4, adaptés aux jeunes actifs comme aux familles », précise Florent Vente. Les T2, souvent choisis par les investisseurs, offrent un bon compromis entre taille et prix. Quant aux T3 et T4, ils séduisent les familles ou les acquéreurs cherchant plus d'espace.
Conseils pour investir à Nice en 2024
Florent Vente est confiant : « Nice reste une valeur sûre pour les investisseurs. Les prix à l’achat ne baissent pas, mais la rentabilité locative est excellente. » La ville étant située en zone tendue, les loyers y sont encadrés, mais l’augmentation récente des plafonds locatifs offre des opportunités intéressantes.
De plus, la demande locative est forte, garantissant un taux d'occupation élevé des biens. « Le marché locatif à Nice est dynamique, ce qui rassure les investisseurs », ajoute Florent Vente. Le préavis réduit à un mois, propre aux zones tendues, permet une rotation rapide des locataires.
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Avec une connaissance approfondie du marché local, IMMO de France Alpes-Maritimes accompagne ses clients à chaque étape de leur projet d'achat. « Notre expérience, combinée à notre rôle de syndic sur de nombreux lots en copropriété, nous confère une expertise solide et reconnue sur le marché immobilier niçois. », explique Florent Vente.
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