Géographiques, touristiques, culturels et économiques, de nombreux atouts se conjuguent pour faire de Nice une destination idéale. Alors que le marché immobilier montre des signes de fébrilité un peu partout en France, Nice semble échapper à cette tendance.
Habiter, Investir à Nice, un secteur privilégié
Située en plein cœur de la Provence-Alpes-Côte d’Azur, Nice bénéficie d’un réseau de transports optimisé, elle est également bien desservie par les transports aériens grâce à son aéroport international.
Pôle économique majeur, la métropole constitue un fort bassin d’emplois grâce à la présence de centres hospitaliers, le quartier d’affaires de l’Arénas, le tourisme et la présence à moins de 30 min du Technopole de Sophia-Antipolis.
L’immobilier à Nice : quel bilan pour 2022 ?
En valeur comme en volume, le marché semble rester imperturbable sur l’année 2022. “ Malgré les craintes qu’on pouvait avoir liées au contexte économique, le marché est resté soutenu avec une forte demande et des prix qui sont restés hauts. “ Débute Loïc Regaire. Le marché à Nice a été particulièrement dynamique en 2021, des chiffres qui ont été frôlés en 2022.
Pour 2023, on mesure une tendance plus prudente. “ En effet, le contexte actuel est perturbé par la remontée des taux et l’inflation, ce qui a encouragé les particuliers avant de se lancer. ” Pour les acquéreurs, la hausse des taux d’intérêts et les conditions d’accès au crédit ralentit les projets. Comme l’évoque Loïc Regaire “ la part de l’apport demandé est d’ailleurs de plus en plus élevée, ce qui laisse de côté de nombreux primo-accédants. “ Pour se lancer dans un projet d’achat, il est recommandé d’être réactif et d’avoir préparé en amont son projet et son dossier de financement.
Qu’en est-il des prix ?
Avec une demande toujours soutenue, un afflux de nouveaux habitants et un manque de biens à la vente, le résultat est sans appel. Les prix n’ont pas baissé sur ces dernières années. “ Ce problème était déjà établi en 2021, il a continué à progresser en 2022 et ce sera de même pour 2023. “ La demande étant toujours forte, la croissance du marché devrait se maintenir, mais à un rythme un peu plus lent. Selon Loïc, l’évolution des prix pourrait se démarquer selon les quartiers et leur attractivité.
Location, investissement : quel marché en 2023 ?
“ Le marché locatif est très attractif à Nice. Il y a une forte demande de la part des étudiants et des jeunes actifs pour des petites surfaces, que nous avons du mal à combler “ explique Loïc Regaire, qui estime que le marché locatif sera plus à l’honneur en 2023.
Avec le manque de biens disponibles et les prix qui s’annoncent à la hausse, le plus gros challenge est de trouver un logement qui puisse proposer une bonne rentabilité. C’est pourquoi les conseils d’un professionnel sont indispensables pour pouvoir acheter, louer et investir dans l’immobilier à Nice.
