L’immobilier est un placement attractif pour les investisseurs, mais face aux nouvelles réglementations et aux tendances économiques, le choix entre location longue durée et location saisonnière mérite réflexion. Si la location saisonnière, souvent perçue comme plus rentable à court terme, peut sembler séduisante, elle présente des contraintes qui, en 2024, la rendent moins attractive qu’il n’y paraît. Analysons pourquoi la location longue durée est désormais une solution plus avantageuse pour les propriétaires.
1. Une rentabilité plus stable et prévisible
L’avantage majeur de la location longue durée réside dans la stabilité qu’elle offre. Contrairement à la location saisonnière, où les revenus peuvent fluctuer selon les périodes touristiques ou les événements locaux, la location longue durée garantit des loyers réguliers. En signant un bail, le propriétaire perçoit des loyers fixes chaque mois, indépendamment des variations saisonnières du marché.
Dans des villes dynamiques comme Marseille, Nice ou Toulon, où la demande locative reste forte tout au long de l'année, cette stabilité est précieuse. Ces métropoles attirent un grand nombre d'étudiants, de jeunes actifs et de familles, tous à la recherche de logements pérennes.
En revanche, la location saisonnière repose essentiellement sur le tourisme, un secteur soumis à des variations liées à des facteurs extérieurs, comme la météo, la conjoncture économique, ou encore les politiques de voyage. Les périodes creuses peuvent être difficiles à compenser, rendant les revenus moins prévisibles.
2. Moins de contraintes administratives et fiscales
La location saisonnière est de plus en plus encadrée par la législation, en particulier dans les grandes villes touristiques comme Nice, Toulon ou Marseille. En 2024, les propriétaires doivent déclarer leurs biens en mairie, obtenir un numéro d’enregistrement et parfois respecter des plafonds de location.
Ce cadre réglementaire est mis en place pour éviter une saturation du marché locatif à court terme, qui pourrait empêcher les résidents permanents de trouver des logements à long terme.
À cela s’ajoutent des obligations fiscales plus lourdes pour la location saisonnière, qui est considérée comme une activité commerciale. Les propriétaires doivent non seulement collecter et reverser la taxe de séjour, mais aussi tenir une comptabilité stricte, voire s’enregistrer comme micro-entrepreneur si leurs revenus dépassent un certain seuil.
3. Des charges de gestion réduites
La location saisonnière demande une gestion constante. Entre l’arrivée et le départ des locataires, le ménage entre chaque location, les éventuelles réparations et la gestion des réservations, la charge de travail est importante. À moins de faire appel à une agence de gestion ou à un service de conciergerie, qui grève la rentabilité, la gestion d’une location courte durée peut rapidement devenir chronophage.
En revanche, la location longue durée est bien plus légère à gérer. Une fois le bail signé, il suffit de veiller au paiement des loyers et au respect du contrat. Pour les propriétaires qui souhaitent encore plus de tranquillité, confier la gestion à une agence comme les agences IMMO de France permet de déléguer complètement la gestion locative.
Ce type de service inclut la recherche de locataires, la rédaction des baux, la gestion des états des lieux, et même l’encaissement des loyers, pour un coût limité comparé aux frais engendrés par la gestion d’une location saisonnière.
4. Une demande locative forte en région PACA
La région PACA est un territoire très prisé, et pas seulement pour les vacances. Le marché locatif est tendu dans les principales villes de la région, notamment à Nice, Marseille et Toulon, où la demande en logements longue durée est en constante augmentation.
Cette demande est portée par des facteurs comme le développement des pôles économiques, la présence de grandes universités et une population en constante expansion.
Cette pression immobilière garantit aux propriétaires de trouver rapidement des locataires pour leur bien, avec peu de risques de vacance locative. En effet, la diversité des profils locataires (jeunes professionnels, familles, retraités, etc.) assure un flux constant de demandes, même en dehors des périodes touristiques. De plus, un locataire en place pour plusieurs années contribue à une certaine sérénité, tant pour le propriétaire que pour la gestion du bien.
5. Une meilleure protection des propriétaires
La location longue durée bénéficie également d’un cadre juridique plus protecteur pour les propriétaires. En effet, les baux de location longue durée sont encadrés par la loi, ce qui offre des garanties en matière de règlement des loyers et de gestion des éventuels impayés.
En cas de litige, des procédures spécifiques permettent au propriétaire de se protéger, notamment via des assurances loyers impayés ou des garanties locatives.
À l’inverse, dans la location saisonnière, les propriétaires ont moins de recours en cas de problème avec les locataires. De plus, avec le renouvellement fréquent des locataires, le risque de détérioration du bien est plus élevé. Sans compter que la multiplication des allées et venues peut entraîner une usure plus rapide du logement, nécessitant davantage d'entretien.
En 2024, choisir la location longue durée plutôt que la location saisonnière s’avère une stratégie plus sûre et rentable pour les investisseurs immobiliers, en particulier dans une région aussi attractive que la région PACA. La stabilité des revenus, la simplicité des démarches administratives, et une gestion locative allégée font de la location longue durée un choix avisé. Les contraintes croissantes liées à la location saisonnière et l'instabilité des revenus touristiques renforcent encore davantage l'attrait pour la location longue durée, qui s’impose comme une solution pérenne pour maximiser son investissement immobilier.
N’hésitez pas à consulter nos agences pour discuter de vos projets locatifs et obtenir un accompagnement personnalisé !
