Zoom sur le marché de la location à Nice et Mougins

"On est sur des zones très tendues à Nice et Mougins. La demande locative excède largement l'offre disponible et il y a peu de turnover parmi les locataires. Compte tenu de la conjoncture économique, les gens ne savent pas de quoi l’avenir sera fait et par conséquent sont plus réticents à changer de logement.

Par ailleurs, l'attrait pour les locations saisonnières, telles que Airbnb, monopolise une part significative des biens, réduisant leur disponibilité pour les résidents locaux. Des tentatives de régulation ont été mises en place, mais malheureusement elles sont actuellement en procédure d’annulation."

Quels sont les facteurs qui influent sur les prix de la location dans la région ?

"La principale variable affectant le prix des locations dans notre région est la rareté des biens disponibles. Néanmoins, les loyers restent relativement stables grâce à des règlementations strictes qui empêchent les augmentations de loyer sans justifications majeures de travaux par les propriétaires."

Quels sont les quartiers les plus prisés pour la location à Nice ? 

"Les quartiers les plus recherchés aujourd’hui incluent le centre-ville, la vieille ville particulièrement prisée des étudiants, le Carré d’Or, le secteur du port et Nice ouest, très recherché par les actifs qui travaillent sur Sofia Antipolis notamment."

Quels sont les avantages de vivre à Nice ?

"Nice est une ville où il fait bon vivre, bénéficiant d'un climat ensoleillé toute l'année et d'un accès facile à la mer et à la montagne. La ville est bien desservie par les transports en commun et possède de nombreuses pistes cyclables, ainsi que la Coulée Verte, un espace vert urbain qui enrichit considérablement la qualité de vie locale."

"Nous assurons un suivi complet pour les locataires, afin de leur permettre de trouver un bien rapidement correspondant à leurs critères de recherche. Après avoir pris contact avec nos conseillers, à l’agence ou via le site internet, nous montons avec les futurs locataires un premier dossier avec un maximum d’informations pour pouvoir établir des connexions avec notre portefeuille de biens disponibles. Nous sélectionnons ensuite des biens que nous leur proposons et nous organisons les visites. Nous accompagnons également les locataires dans l’état des lieux d’entrée et durant toute la vie du bail.

L’intérêt pour le locataire de passer par une agence comme la nôtre pour louer un bien c’est la garantie de l’objectivité entre le propriétaire et le locataire. Nous sommes les garants du respect des droits et devoirs de chacun. Notre objectif est de faire en sorte que tout se passe au mieux pendant la durée du bail. La valeur ajoutée de notre service vis-à-vis des locataires repose sur ces 3 principes : écoute, disponibilité et réactivité."

"Nos deux agences à Nice et Mougins proposent un ensemble de services visant à simplifier et sécuriser la gestion locative pour les bailleurs. Nous offrons un service de proximité, marqué par une grande disponibilité et une écoute active des besoins de nos clients. Grâce à notre réseau, nous sommes en mesure de proposer à nos clients des garanties de loyer impayés ainsi que des couvertures d’assurances adaptées. Nous facilitons également l'accès à un réseau de partenaires pour la réalisation des travaux nécessaires à la mise en location.

Notre valeur ajoutée repose sur notre professionnalisme. Nous sommes constamment à l’écoute des tendances et évolutions du marché pour mieux conseiller nos clients, leur fournir des mises à jour régulières sur leur bien, les aider dans la gestion des augmentations de loyer et les assister dans leurs démarches fiscales."

"Je recommande vivement aux investisseurs de s'associer à une agence professionnelle telle que la nôtre. Notre expertise assure une évaluation rigoureuse de la qualité des biens avant leur mise en location, ce qui minimise les risques de complications durant le bail. En collaborant avec nous, vous bénéficiez d'un accompagnement sécurisé et professionnel à chaque étape.

Chez IMMO de France Côte d’Azur, nous assistons nos clients dans la sélection du meilleur profil candidat locataire, en vérifiant soigneusement les documents et en conseillant sur les meilleures pratiques, notamment l'assurance contre les loyers impayés."

"Pour assurer une bonne rentabilité de son investissement locatif, il est essentiel de calculer le ratio entre prix d’achat et loyer. Aujourd’hui, les secteurs qui présentent la meilleure rentabilité sont les quartiers de Nice Ouest, Nice Est ou Nice Nord, grâce à un équilibre sain entre coût d’achat et niveau des loyers.

A contrario, des secteurs comme le quartier du Port, Cimiez, Mont Boron ou le Carré d’Or, malgré leur prestige, offrent des prix d'achat élevés qui ne sont pas toujours compensés de manière proportionnelle par les loyers, rendant ces investissements moins rentables pour une location à long terme."